东部新城的锦绣东城目前在火爆预定中，小区里稍微好一点位置的户型已经基本被预定光了，而在国家高新区的江南一品二期高层也即将开盘，非常令人期待，加上此前推出的交通BOBO城二期北欧公馆，城市东部板块的楼盘给这个所谓的楼市寒冬带来丝丝暖意。

市场

锦绣东城让楼市转向

      “锦绣东城目前在火爆预定中，现在预定还能再享受一些优惠。”昨天，在锦绣东城售楼处看房的林先生在四处给朋友打电话。他告诉记者，他是宁波交通局的公务员，工作单位将来要搬到东部新城，因此他一直很期待锦绣东城。记者从锦绣东城售楼处了解到，价格上让消费者觉得比较实惠，因此受到市场的热捧，现在推出的600套房子，已经预定大半，其中小高层好的楼层差不多已经预定完，而这同时也得益于锦绣东城之前积累的客户数量非常大。

      在年底前的两个月内，宁波楼市吸引眼球的板块将从鄞州中心区转移到城市东部板块，在鄞州中心区的“降价比赛”持续了好几个月后，城市东部板块终于不甘寂寞。东部新城的锦绣东城和国家高新区的江南一品高层都将在最近开盘，加上稍早开盘的交通BOBO城，这个区域两年来除了绿城皇冠花园一期开盘稍微热闹外，已经很久没有响动了，和鄞州中心区更是没法比，而在楼市冬天，城市东部板块悄然崛起。

现况

土地为王已成现金为王

      业内人士认为，雅戈尔此举非常明智，该楼盘实惠的价格和雅戈尔一向优良的口碑，可以让锦绣东城迅速去化，资金迅速回笼。而且同时也可以将同一板块竞争对手的意向客户夺过来，将目前这个市场有限的客户资源集中到自己的楼盘，可谓是一石二鸟。临近年关，开发商资金紧张已经不是一个秘密，而从现在楼市上新开楼盘对于一次性付款的优惠幅度要远远大于按揭来看，开发商非常渴望资金迅速回笼。“与过去谁手中有土地，谁就能在这个市场上如鱼得水不同，在楼市寒冬的今天，开发商手头有现金，能够撑过这个冬天才是‘王道’。”宁波一家销代公司负责人对记者说道。

影响

二手房一手房价格倒挂

      锦绣东城相对优惠的价格极大地震撼了二手房市场，同处东部新城的拆迁安置房书香景苑目前在二手房市场上挂的是8000多元/平方米。而从品质上说锦绣东城的房子无疑要高得多，二手房与一手房价格倒挂的情况已经愈演愈烈。而从鄞州中心区等几个区域来看，这种情况更加明显，例如万达旁边一手房开出每平方米只要8000元，但是二手房在市场上还是每平方米1万多元，市场人士认为，再过几个月如果市场没有根本性改观，二手房价格也会降下来，这种倒挂情况将会消失。

亮点

学区房逆市受追捧

      楼市冬天并不是所有的楼盘都在“瑟瑟发抖”，天水家园二期金领公寓开盘以来备受购房者追捧，148套单身公寓目前已经去化近半。据开发商有关负责人介绍，金领公寓均价在1.2万元/平方米，装修成本约为3000元/平方米。开发商特意打造了五个样板房供购房者参观。由于惠贞书院将小学部搬迁至天水小学，因此金领公寓已经成了学区房。在售楼处现场，一对中年夫妇告诉记者，他们的小孩已经4岁多了，他们现在住在鄞州中心区，周围没有很好的小学，同时他们手头有些钱，想投资一套单身公寓出租收租金，“我们买了金领公寓，既给小孩很好的教育条件，又是非常合适的投资途径。”据记者了解到，金领公寓在市场形势不佳的情况下销售情况良好也得益于之前金领公寓积累的客户非常多，148套单身公寓最多时积累的客户有400多组。

分析

国房指数首次跌入不景气空间

      根据国家统计局最新数据显示，10月份，全国房地产开发景气指数为99.68，自2003年以来首次跌破100。该指数值高于100为景气空间，低于100则为不景气空间。分析人士认为，短期内楼市难以反弹。而在宁波，不少开发商向记者坦言，现在最为担心的是购房者对未来预期的不确定性，购房者如果对未来房价走向持观望态度，并且对未来经济生活持谨慎态度，他们就更不可能在现在出手。因此宁波不少开发商现在已经推迟了开盘时间，调整到了明年，“现在市场上只有刚性需求，没有投资需求，这样的市场怎么可能卖得出去房子。”一位开发商向记者表述了他的看法。

房贷

“改善型住房”已胎死腹中

      从现在国内各家银行对国家房贷新政的细则解读不难看出，各家银行都回避了“改善型住房”这个关键字眼。宁波房产相关人士认为，“改善型住房”中央相关政策的不细化，也成为当前楼市成交难以转暖的一个直接原因。央行出台住房消费信贷新政以后，各个银行并未迅速跟进出台细则，而对于“改善型住房”的定义也一直未能得到官方的明确，这些不确定因素加剧了市场观望情绪。

展望

十二月份继续低迷

      面对楼市冬天，不少开发商都推出了响应的优惠，例如万科金色水岸二期 推出青年置业计划，总价65万元起；雅戈尔湖景花园一次性付款可享9.6折，成交均价在18000元/平方米左右；华荣风景九园开盘均价5200－5300元/平方米；明天广场70平米错跃式，复式小三房，53万元起；水韵江南按揭优惠300元/平方米，一次性付款优惠600元/平方米。宁波房产业内人士普遍的观点认为，从近期宁波主要一些优惠项目来看，呈销售放缓趋势，而网上备案比例也相对偏低。由于临近年底以及传统购房旺季的结束，接下来的12月市场将持续当前低迷态势。