今年6月，湾头休闲商务区村民安置房一期动工兴建，为湾头半岛开发建设打下第一桩。该安置房项目位于湾头区域规划的金星岛内，总建筑面积41万多平方米，可提供安置房约3200套。工程一期建筑面积约20万平方米。村民安置房项目的顺利启动，为湾头休闲商务区全面开发创造有利条件。

      江北区传统意义上的城区，仅为环城北路以南的狭小区域，按原有行政区划该区域呈肩胛状的三角形，面积不足13平方公里。在这一区域，江北区通过多年开发，逐步建设形成外滩商务区块、核心滨水区块、大剧院—日湖区块等重点区块，而与城区仅一江之隔的庄桥、洪塘等地区总面积74平方公里，且是大片的农村，发展空间很大。为贯彻我市提出的“中提升”战略，近年来，江北区明确提出以统筹城乡基础设施为抓手、“伸张臂膀、跨江发展”的思路，不断向北拓展，着力规划建设湾头半岛区块、慈城新区区块、宝庆寺区块、荪湖旅游区块等重大区块，使城区逐步向姚江北部地区推进。

      湾头半岛区块是该区建设的重大区块之一。根据城市总体规划以及湾头地区独特的自然环境和良好的区位条件，确定湾头地区的功能定位为：以绿色为背景，以水为基调，宁波市最高档次的具有商务、居住、娱乐、购物、健身等复合功能的城市休闲商务区——城市RBD。规划以道路为连接、以水为分隔，构筑9个主题岛屿，形成“九岛一心”规划结构。目前，该区域附近天水家园、天合家园、水尚阑珊等住宅小区陆续建成，湾头大桥也已实现合龙。

      慈城新区区块被列为浙江省重点工程项目，规划面积5平方公里，位于慈江南面沿官山河两岸，可容纳居民4.5万人，是面向上海的商务客厅、通往宁波市区的北部门户，是余慈地区与宁波间的枢纽重镇，是未来宁波的多功能城市副中心。随着杭州湾跨海大桥的建成通车，慈城进入了“上海两小时交通圈”。慈城的区位更加凸显宜商、宜业的优势。目前,慈城新区“两纵一横”道路骨架完成节点及路基铺设，中心排涝池土方开挖完成90%，两个老城和新城之间下穿铁路立交，完成施工招投标准备，预计本月下旬进场施工。

      宝庆寺区块东至萧甬铁路，南邻姚江，西临江北大道，北至北外环路。该地块总用地面积约1040亩，以始建于北宋端拱二年的宝庆寺命名，是以商务办公和商业休闲为主导功能，以居住为基本功能的综合区块，地理位置优越，商业环境日趋成熟。初步规划商业用地200亩，住宅475亩。该地块预计今年年底推出。

      江北区还将在姚江以北地区加大生态旅游开发，荪湖旅游区块就是重点之一。该地块位于洪塘街道西北侧的环荪湖地区，总用地面积约1200亩，其中荪湖水面约500亩，实际用地面积约700亩。该地块利用景色宜人的荪湖水库及其外围山丘，以荪湖为核心，可以建设集酒店会议、旅游休闲、养生等功能于一体的城市近郊高档度假综合区。该区块预计今年年底正式启动。

      此外，江北区将通过杭州湾大桥宁波门户区、铁路北站的搬迁和改造、奥体中心区块、城市工业功能区区块、洪塘中路区块、都市农业园区区块、城西港区等10多个重点区块联动推进及开发建设，努力建设功能完善、设施先进、风景秀美、具有国际先进水平的现代化的江北新城。

沿姚江、甬江、日湖“两江一湖”开发

江北全力提升和谐人居环境

      随着宁波新城市空间格局的提出，江北区交通和环境的改善，特色商圈的形成，众多房地产开发商把目光聚焦江北，很多市民也纷纷把该区作为购房的理想之地。据了解，目前该区已开、新开的楼盘有北岸琴森、外滩花园、天水家园、亲亲家园、奥林80等20余个，未来两年内约有300多万平方米新住宅陆续推出。届时，该区沿姚江、甬江、日湖“两江一湖”的环状居住休闲带将形成。

      在居住环境越来越受到人们关注的时代，江北区青山绿水相牵的原生态自然环境和深厚的历史文化底蕴，使其散发着独特的魅力。外滩文化商务区、日湖公园、保国寺森林公园、荪湖风景区等景点均坐落于该区，为塑造高品质健康住宅提供了天然基础。其中，保国寺森林公园面积约2000亩，是集观光、休闲、度假于一体的大型地域特色旅游区和综合性城郊公园。荪湖风景区面积约3500亩，是生态环境建设示范、休闲度假的主要区域。

      规划中，老外滩、槐树路、日湖、大剧院一带都被列入了滨水核心区块，属于宁波都市商贸金融圈的一部分。这个区域将重点发展高档商贸商务、信息中介、餐饮娱乐、会展等现代服务业和楼宇经济。现在，这里会集了外滩花园、外滩大厦、汇豪天下、北岸财富中心及日湖花园等房产项目。该区域的房子依江傍水，距市中心很近，并且其中的外滩、槐树路一带已经融入市中心商圈，未来将是不可多得的高档居住和办公领地。

      湾头半岛的建设前期工作也已启动。按照规划，这个用地近3平方公里的区域将以“九岛一心”的布局，集聚旅游、娱乐、购物、健身、居住等多种功能，形成环境宜人、行居便利、极具吸引力的城市休闲商务区。由于地理条件的优越性和配套的多样性，湾头半岛有望成为另一个高档居住区。

      和湾头半岛同属新三江口区块的天水家园、天合家园、水尚阑珊等小区依托姚江水面，成为该区各具特色的亲水楼盘。总建筑面积40万平方米的天水家园紧靠姚江，一线江景与区内景观交融呼应。天合家园汲取了“三江文化长廊”的深厚内涵，规划天人合一、和谐共生的友居生活，展示出自然、亲情、温馨、亲邻的传统居住意境。水尚阑珊以小高层和联体别墅为主，规划一条天然活水河流贯穿整个社区，实现自然与建筑的和谐统一。

      江北西区是江北区房地产开发的又一主战场。未来，这里将是拥有20万人口的综合性城市新区和中心城的西北门户。作为江北西区的一部分，洪塘地块的开发已经热起来，毗邻江北大道的洪都花园借助天然河流，辅以人工构建的环岛水系，首创宁波岛屿式生态园区。亲亲家园则将社区绿化与该区域优美的自然景观和谐融为一体，为市民提供一个可居、可游、充满亲情的人性化和谐空间，今后几年预计可形成200万平方米的开发量。

江北商贸服务业活力四射

未来五年内，东南西北方向都将有商业设施

      近日，作为宁波实施“中提升”战略的重点项目之一的“凯德广场”，其规划方案正式亮相。这个集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的大型综合性商业中心，总建筑面积约16万平方米，将于今年底动工，预计在2010年完工，建成后将填补江北区城区内没有大型商业中心的空白。

      作为宁波接轨上海的门户区域，如何破除原先商业氛围不足的困境，成为江北区未来商贸业发展的重点。为此，今年该区将重点推出宁波大剧院财富商圈、宁波北高教园区商圈、贝家巷商业商务中心和洪塘核心商业区等项目。未来五年内，该区的东南西北方向都将有大型的商业设施。

      近年来，江北区整合城市商业资源，改善商业投资和现有购物环境，形成聚合效应，吸引大量消费人群，为商贸业发展注入全新的活力。以往，长期被“老”困扰的江北，如今开始脱胎换骨，形成了一系列新商圈。其中，形成的外滩商圈、“日湖—大剧院”商圈等商贸业格局，改变了以前江北城区商业设施布局零散等状况，整合了城市商业资源、提升了城市品位、优化了城市环境。

      由于独特的地理位置和深厚的历史文化底蕴，加上其混合型商业业态和高端消费定位，使外滩成为了众多市民青睐之地。老外滩囊括了个性消费的所有功能，包括城建展馆、美术馆、世界美食。其中，高档餐饮业成了外滩经济发展的龙头，目前已有30多个中外餐饮高端品牌进驻外滩街区，包括星巴克、台湾斗牛士、“名轩”鲍翅馆等，形成了特色餐饮一条街。通过近年来的开发、推介，该区域的商业气氛日渐浓厚，并具备餐饮、休闲、娱乐、展览等七大商业业态。今年上半年，外滩商圈服务业营业额近亿元，老外滩商圈成为江北商贸业发展新引擎。

      与初具规模的老外滩商圈相比，“日湖—大剧院”商圈也正在兴起。宁波大剧院是三江文化长廊的重要建筑之一，具有商务、会展、休闲等功能，每天吸引大批市民前来休闲观光，加上三江名府酒店等名店的进驻，大剧院周边服务业发展初步形成了集吃、住、娱乐为一体的完善体系。日湖西侧已形成餐饮特色区块，东侧则充分利用其独特的环境优势，建成了婚庆广场、日湖国贸中心、婚庆专业特色街等特色商区。目前，位于这个商圈的日湖餐饮街30余家企业已开业两年；投资5000多万元建成的“亚洲日湖会”也已经营业。其中东侧2.5万平方米的日湖国贸中心已于5月底交付，企业陆续进驻；面积2.2万平方米的沿街商铺已引进凯地婚纱等主力店10余家，预计将于10月份陆续投入营业，成为宁波一站式婚庆服务好莱坞。