虽然宁波房地产市场到了近10年来最艰难的时期，但是还是有不少人看多房地产市场，在记者采访过程中很多市民表示愿意把自己手中的钱换作房产物业，而一些开发商也承认，虽然目前市场很低迷，但是只要资金能够熬过这个时期，房地产市场还是会好转起来的。

市民买房稳固资产

      现在手上还有闲钱到底去做什么？这或许是目前市民最关心的话题，“现在如果手里有钱，只有把它变成人民币固定资产才能最保值。”这是银河证券和义路营业部总经理滕克志告诉记者的一句话，在他眼里，传统的投资领域在目前的市场环境下都打了“封条”，股市目前进入下降通道，赚钱比以往难得多；做期货风险又太大。投资实业，物价上涨，成本很高。“把钱变为人民币固定资产是目前唯一可以做的事了，而买房就是这其中最稳定的一种方式。”滕克志认为，固定资产的保值率要远远高于其他的投资，而风险性又很低。虽然目前房地产市场不景气，但是相比其他投资市场还是一个不错的选择。

      陆方刚买了鄞州区某楼盘的一套房子，作为业主，他告诉记者，手上闲钱在没有更好的出路下，买房还是值得一试的，毕竟土地属于稀缺资源，房地产产业链很大，是国家目前经济支柱产业之一，政府不会袖手旁观，房价还是能稳定住的。

开发商开始理性卖房

      对于开发商而言，从之前的“看空势力”逐渐转向“看多势力”。“开发商对房地产市场的信心是一直存在的，只是上半年大的经济环境，让他们产生了看空的预期，预期远比事实造成的影响大得多。所以很多开发商选择了推迟开盘，但是到了市场真的确定了这种‘低迷’状态，开发商反而会看得透一些。在六七月以前不推的楼盘开始大量推出来了。只要价格在市民的接受范围内，要买房的人还是会买房，开发商需要合理地看待市场！”某开发商这样告诉记者。

      虽然不少楼盘遇到了销售阻力，但是也有一些楼盘逆势而红，如近期开盘的西城春天、瑞园等楼盘由于开盘价格定得合理，取得了良好的销售业绩。而即将于本月26日开盘的小骆花园，更是受到了购房者的追捧。不少开发商认为，以前是市场太好，只要是房子都能卖得出去，现在才是真正看实力的时候。

      这一变化可以从宁波市房地产交易中心数据中显现，6月份，宁波市六区商品住宅房销售量为1086套，比上月增加79套。随着新盘的大量上市，6月末宁波市六区可售住宅出现大幅增加，住宅可售套数为12138套，比上月增加1783套，可售面积为145.15万平方米，比上月增加17.31万平方米。

是危还是机

      宁波某开发商一位老总向记者坦言，其实开发商只要挺过现在这段时期，市场还是会好起来的。目前自己手中有5个多亿的资金，如果再没有合适的投资出路，那么很有可能继续把眼光放在土地市场上，现在这个时候可能是买地的最佳时机。

      根据国家发改委相关数据显示，土地价格涨幅回调明显，第二季度相比第一季度涨幅下降了5.7个百分点。相较房价涨幅，土地价格涨幅回落速度更快。从今年年初开始，宁波土地市场受到开发商资金链紧张的限制，开发商拿地热情明显降低，不少土地都以略高起始价的价格被开发商竞得，即使是像东部新城中的商住地块，也少有开发商问津。宁波市国土资源局相关人士告诉记者，根据目前的市场状态，有关部门对推出的土地进行分析，对底价做出一定的调整。与去年相比，今年的土地拍卖情况确实“冷”了不少。

      “市场低迷才有机会，市场好的时候大家都赚钱，只有在市场低迷的情况下，方能看出一家开发企业的眼光。”业内人士这样告诉记者。“现在的土地市场进入了一个比较合理的区间，就看开发商敢不敢拿。”

热钱瞄准房市

      除此之外，一些热钱也开始悄然流入房地产市场。宁波某家投资公司的负责人告诉记者，“目前公司主要的目标客户就是房地产企业，主要是开展两种业务，一是房地产合作开发，二是房地产资金借贷。”他告诉记者，“现在不少开发商资金链紧张，我们选择跟他们合作开发的话，门槛会很低，未来的投资回报会很高。如果开发商被银行拒绝，选择跟我们借贷的话，我们会要求土地与房产进行抵押。这些都是优质资产，做这样的借贷，即使开发商还不了贷我们也是合算的。”据记者了解，目前该投资公司2个亿的资金几乎都在操作房地产。而像这样曲线进入房地产市场的热钱，目前不在少数。