鄞州区土地资源匮乏，“有县无城”又造成商业不发达，经济发展主要靠工业。早在2003年，鄞州区决策层就着力谋划转变经济增长方式，提高区域竞争力。经多方考察调研，2005年，该区启动建设以企业总部和商务办公为主，配套以商业、物流、文化、金融、信息等服务业的现代化商务中心——南部商务区，总规划用地4.95公顷，一期用地400亩，动工兴建34幢商务楼。

      他们对37家有意入驻的企业严格筛选，最后确定了26家企业，其中区外企业12家，上市企业2家，外资企业3家。这些自建楼宇中，最高建筑达218米，是未来宁波第一高楼，100米以上超高层建筑5幢，50米以上高层建筑16幢。2006年4月土建动工，并在全国首创了统一规划、单体自建、设施统建模式，即“统一规划、集中招商、市场操作、企业运作、同步施工、政府配套”。

      鄞州区委常委、副区长沈权对记者说，楼宇经济是城市经济发展的主要平台之一。一幢商务楼能涵养上亿元的税收，如果以最低每幢商务楼上缴税收5000万元计，整个商务区每年将产生20亿元税收。同时，一些地区采购中心、国际采购集团的引进及企业设计中心、物流行业、信息中心的进入，对周边的制造业将产生巨大的带动作用。

      据了解，目前，南部商务区二期工程规划用地206亩，将动工兴建13幢商务楼。已从36家有意进入的企业中初选了13家，以外地、外资企业为主，有欧洲华商大厦、香港华人华侨大厦、上海软件等。