南都花城

      南都花城五期预计将于08年5月开盘，此次推出的将是120-200平米的大户型，目前价格仍未定。这个楼盘是海曙区值得期待的一个楼盘，从购房者角度来说有两个值得期待：

      第一点，同比柳逸花苑，香溪园，东方威尼斯等海曙高档住宅，南都花城在价格上应该是值得期待的，为什么这样说呢？因为柳逸花苑（均价23000），香溪园（约13000左右），东方威尼斯(约11000左右)等高档住宅处于在海曙很市中心的位置所以价格很高，对一般的中产阶级而言还是有一定挑战性。从南都花城前几期售楼情况来看：南都花城二期占地面积15000平方米，总建筑面积25874平方米，于2001年12月1日开盘，2003年12月18日入住； 南都花城三期占地面积67307平方米，总建筑面积115316平方米，于2002年1月5日开盘，2004年10月30日入住，多层均价4100元/平方米，小高层均价4380元/平方米。 房价和售出情况是很理想的。目前，南都花城的二手房成交价格均在9000以上，所以对第五期开盘应该会有推波助澜的作用。但是相对而言总比最高价格不会超过东方威尼斯和香溪园。

      第二点，南都花城是海曙区稀有新开楼盘，随着宁波人口增加，土地资源紧缺，能在海曙靠市中心位置再挖出一块地皮造房是很难得的。地址在海曙区环城西路和苍松路的交汇处。周围交通： 501、503、504、369路公交车。环城西路迎宾大道、苍松路交汇处，海曙环线内、电视中心旁，占地面积170000平米，建筑面积达280000平米。36万平米南效公园（规划中），1100米祖关河河岸线。地理位置同比柳逸花苑，香溪园，东方威尼斯稍微偏了一点，但是比起环城西路以南机场路以南的其他新盘，这个楼盘还是有地理优势的。从楼盘地址出发15分钟之类是可以到天一广场的。所以相比科技园的皇冠花园等楼盘交通是占优势的。在修建的鄞奉路也是一大亮点：往北接解放南路，往南接鄞州区万达广场，这种优势地段是宁波市屈指可数的而且配套设施逐渐完善。

      南都花城•玉兰园位于环城西路、柳汀街、长春路、鄞奉路四大主干道之间，是海曙区目前稀有的纯多层住宅。前期开发的茶花园、月季园、桂花园满堂热销，相互组成大型的高档社区。社区周边配套成熟发达，商业街、南都宾馆、电视中心、农工商大卖场、三江购物超市构成了完美消费娱乐组合，多路公交车直达，更有南都公园锦上添花，构造出极宜人居的养生佳境。 小孩可就读的幼儿园:南都幼儿园－新商业幼儿园，启文幼儿园，南苑幼儿园，宁兴幼儿园等;小学：镇明中心小学分校；中学：东恩中学等。南都花城大气度立体临街金铺，占据南站与环城西路两大繁华带之间，与周边的诸多大型高档社区紧密结合，周边配套完善，人口密集，是该区域居民休闲、购物、娱乐之首选，南都花城还与农工商、三江购物构成核心商业消费圈，拥有稳定的消费群体，充分保障了财富商机，全面提升了集客力，有着巨大的发展潜力。

      无论南都花园的优势同比有多好，我们还是要面对它的缺陷：

      第一，宁波电视台的的电视塔就在其附近直径约2公里以内，电视塔辐射是或多或少有一定影响的；

      第二，周围的商业气息还不浓厚，因为环城西路马路太宽，南都花城西南边的农工商商圈一直处于一个培育阶段，三江超市就在南都花园旁边，但是离第五期的南都花城还有1公里多的距离，靠近东南边的启文菜场因为旁边小区围墙的阻拦要绕到而行约1公里距离（这一点开发商以后可能会解决）。虽然南都花园楼层有底商但是因接到鄞奉路上的路段被原来老房子和三市路遮拦等原因还没有形成商业氛围。但前途还是无可估量，要看开发商和政府如何规划了。

      第三，南都花园五期的北面虽然有一条小河但是小河对面的南郊公园看似环境优雅空气清新，其实河流是严重污染水质极差的。而且原来这附近有很多工厂。从小区出来往奉化路方向必须经过三市路的一小段，而三市路可以说是宁波市区一条外地人的“唐人街”，街道破旧，房子陈旧不堪，一条小街道直通望湖市场，这条街道目前部分在改造，但目前还没有完全重建和修建的可能性（地皮太贵，拆迁困难，除非政府征用实施）。

      第四，从远景来看：宁波如果扩建南站，必定往西扩，估计到尹江岸这一块南郊公园附近，所以南都花园就免不了受到火车的干扰。

      第五，从目前教育局规定的政策“就近就读”来说，小孩就读的小、中学校都不是很好，即使听说镇明中心小学要把主校区扩建到南都这边。

      第六，因为这次南都花城五期主推的户型是针对有一定经济实力的住户和投资商，所以对于80后的年轻人还是有不小的挑战。

      第七，临街商铺之间的马路很宽，虽然方便交通来往，但要积聚人气形成商业街道，有点困难。

      从目前宁波总体情况来分析，这个楼盘还是有投资价值，我个人也看好。但是投资和购房者来说还是需要依据个人情况来判断。昨日，笔者前往南都花城五期工地现场查看，见到楼盘已经建造到一定高度了，但是仍然没有开盘，可见宁波萧甬房地产开发有限公司在等待，等待大家的关注。有一定实力的朋友应该可以开始行动了，或者早已行动了。