个人转让非普通住房既没评估又无购房发票

　　从2007年7月15日起，上海将对个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税。上海市地方税务局官方网站日前正式公布了《关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知》(沪地税地【2007】26号)。该《通知》已于2007年6月12日颁布，并向各区县税务局、各财税分局下发。

　　《通知》称，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》、财政部、国家税务总局财税字〔1999〕210号和财税〔2006〕21号文件等规定，现对本市个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题通知如下：

　　一、根据沪地税流〔2005〕59号文件的规定，普通住房必须同时符合下列条件：(1)住宅小区建筑容积率1.0以上；(2)单套建筑面积140平方米以下；(3)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元／平方米，内环与外环间的低于10000元／平方米，外环线以外的低于7000元／平方米。凡不符合上述条件的均为非普通住房。

　　二、个人转让普通住房的，仍按规定暂免征收土地增值税。个人因工作调动或者改善居住条件转让非普通住房，居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收；居住未满三年的按规定征收。

　　三、从2007年7月15日起，对个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0.5%征收，居住满三年未满五年的减半征收。

　　据了解，根据我国1993年出台的《土地增值税暂行条例》，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。之前的土地增值税一般只向企业征收，对个人而言，上海也只对非居住用房以及别墅类花园住宅征收土地增值税。