转正出路

      “小产权房的诞生，本身就是在商品房价飙升和开发商暴利的背景下孕育出来的不合法的产物。商品房的盛衰必然联系着小产权房的盛衰。”京展担保相关负责人认为，如果商品房价格回落到一定的价格水平，购房者消费得起商品房，自然不会去冒着不合法的风险打小产权房的主意，小产权房自然也就失去了存活下去的温室，否则，高房价、高利润下，即使政府三令五申，仍然会有人为了经济利益上令不达，甚至铤而走险。

      鹿心社指出，至2007年上半年，全国“小产权房”面积已经达到66亿平方米。相当于2007年地产销售高峰时期的10年销售量。小产权房不符合中国现行法律规定，不受法律保护，政府严禁小产权房进一步发展，化解办法正在研究。

      “大量低价的小产权房显然是拉低整体房价的重要因素之一，而房价的持续走跌，也必然会将全国66亿平方米小产权房拉进低谷。”京展担保相关负责人认为，政府应当尽快出台政策解决小产权房的问题。

      中国房地产开发集团公司董事长孟晓苏则认为，“小产权房”是农民群众维护自身利益的行为。对于小产权房合法化的两难，孟晓苏支招可以通过征收“物业税”来代替土地差价解决这个问题。

      孟晓苏指出，小产权房没有交过70年土地出让金，对它开征物业税既然承认了它的合法性，税率按国际标准征收居民也会愿意交，我国小产权房税率应高于大产权房税率。与此同时，小产权是永久使用权，这样地方政府就可以源源不断地得到较高税率的税收，不必要靠地价差补充财政。吃地价差本来就是一个错误的制度设计。现成的制度设计应按照国际上的惯例，征收物业税代替土地差价。