开发商“各显神通”为过冬

      销售不佳加上资金压力，开发商进入了一个前所未有的寒冬，如何应对这轮风波，开发商似乎也是各有应对策略。扔掉包袱也许是一种有效手段，于是退地事件频频上演。除此之外包括推迟开盘时间或减少推盘量也成为储备能量过冬的良方。

      上海景延房地产有限公司总经理严国梁表示，资金压力是开发商共同的问题，市场的销售情况不好，许多开发商觉得降价销售没有成果，因此为了顾及资金流会选择项目转让、停工的方式来缓解企业的困境。他还解释说，开发商拿地后楼板价的成本放在那，如果继续开发的话这个成本还会继续翻番，加重企业的负债率，与其如此，更多企业宁愿把项目停止。

      上海杰星钱春芳表示，开发商停工、项目转移归根到底是资金问题。为了回笼资金许多开发商唯有通过降价来面对资金的缺口，但是目前的市场销售情况并不看好，特别是对于那些开盘到一半的新盘，既要顾及前期业主的反应不能大肆降价，又不能维持现有的价格任人宰割。这个现象到了年底或许会有突破，一些资金缺口较大的企业或许会在资金的压力下不计成本抛售房源，几个亿的产品可能会面临缩水大甩卖，目的就是过冬。

      上海绿洲康城副总刘正兵则表示他们对未来的市场也不看好，为此会选择缩减推盘量进行过冬，而对于那些推盘的房源则倾向于现金打折。和他持相反观点的则是奥林匹克花园，该楼盘表示明年的行情他们拿捏不准，因此增加推盘供应，加快手中毛坯房的去化，8880元的促销战略由此得来。

      其实不仅是有资金压力的有困难，没有资金压力的也有难处。昆山某大盘相关负责人表示，目前整体市场的销售情况不佳，该楼盘的单价已经很低，可是对消费者依然没有影响力，公司现在卖一幢楼要亏几千万，在这种市场环境下，他们犹豫着是否停止销售，等到市场回暖后再进入市场，毕竟他们没有资金流的困扰，或许在市场寒冬时躲避一阵对企业的发展更好。