声音

　　专家：

　　市场回暖条件具备

      市房地产研究中心副主任王锋博士认为，这半个月深圳新房成交活跃，说明新政策出台后市场信心增强，购房者真正享受到了包括税收、按揭利率等在内的优惠；同时也说明楼市的刚性需求还是很大，市民的购买潜力很强，房价的降低对老百姓还是有较大吸引力。一句话，只要有合适的价位，市场还是能接受的。

      从市场表现来看，新政释放出来的积极信号无疑给刚性需求注入了一针“兴奋剂”，并循序渐进地影响着深圳楼市的走向。王锋指出，近期中央出台了一系列刺激内需的政策、措施，对于稳定经济和居民就业、收入是利好消息，市民对国内宏观经济形势有了较强的信心。大家此前不买房，是因为对市场、对未来信心不足；现在信心增强了，市场成交就转旺了。

      王锋认为，市场已经具备了回暖的条件，深圳楼市的回暖期即将到来。明年，随着国家新政策的不断出台，未来强劲的扩大内需投资计划一方面可刺激经济发展，一方面可提振市民的入市信心。再加上深圳楼市调整已近一年，深圳房地产市场完全有望率先走出低谷。

　　开发商：

　　期待深圳救市措施出台

      近段时间，上海、南京、杭州等地相继出台买房入户、放宽改善型住房限制、促进二手房交易等刺激地产消费的细则。深圳不少开发商希望，深圳也能尽快出台扩大地产内需、刺激地产消费的举措。

      京基销售中心总经理巴根认为，这半个月来很多楼盘的到访量和销售量明显上升，但市场是否完全回暖，等待观望氛围是否已经消除，还不是非常明显。这就需要政府在房地产政策上进一步放宽，对市场进行扶持，保证房地产市场健康、稳定的发展。

      金泓-投资(集团)公司副总经理林福生认为，政策松动才半月，虽然深圳楼市发生了一些变化，但回暖迹象不是很明显，政府需要“添柴加薪”，使之升温。建议废除一些不合理规定，建立健全使市场平稳发展的制度。比如说，现行认购书中一些不合理的东西，应根据目前的实际进行修正，使买卖双方都能满意。

      一位业内人士指出，市场不会因为新政出台就出现全面回暖。房贷新政中“改善型普通自住房”的定义尚未明确，二成首付、0.7倍利率的执行范围只限于首次购买90平方米及以下的普通住宅。因此，目前只有中小套型、中低价位的普通住房和首次置业者能够得到新政扶持。但首次置业者的购买实力远不如二次以上置业者，依靠首次置业者很难使市场得到全面恢复。要刺激楼市需求，恢复市场信心，还需政府进一步出台积极干预措施。