土地财政收入开始剧减

      据国土资源部下属全国地价监测中心的统计，今年上半年，全国流标、流拍的土地达到出让总数的10%。截至今年4月底的统计数据显示，自去年10月后的半年内，全国范围内的土地流拍数量不过40幅。而之后的5个月间，全国各城市的土地流拍数量呈激增态势。20个大中城市至今已有超过120幅土地流拍、流标或未成交。然而，蔓延全国的已远不止于土地市场的低迷，一些地方政府的土地财政收入也开始剧减。

      有数据显示，今年上半年，广州土地出让金仅相当于去年的1/4；上海的土地出让金约为57亿元，去年则为608亿元；重庆今年上半年各类土地出让金总计约为82亿元，2007年约为370亿元。

      伟业顾问的数据显示，北京市2007年土地出让金约达438亿元。2007年北京地方财政收入则为1492.6亿元。土地出让金占财政收入的29.3%。

      有市场人士对记者表示，此前，国务院发展研究中心一份研究资料显示，土地出让金约占地方财政收入的60%。而今年又是土地出让金纳入财政预算内的第一年，地方政府对此将更为敏感。

　　市场走势受到高度关注

      近期的市场走势，正在受到众多市场参与者的高度关注，大量的参与者都期望在楼市出现方向性抉择前，能迅速出手。

      美国众达律师事务所合伙人艾浩利在接受记者采访时表示，美国众达律师事务所为国际上最大的律师事务所之一，其客户中有超过250家企业为财富500强。该“律所”代表了很多国外发展商、基金在华进行房地产投资，从其了解的客户情况看，部分客户认为北京楼市正在呈现出不稳定状态，预计北京住宅市场可能会出现一定的调整。

      艾浩利表示，一些投资银行类的客户因为受到美国次贷的影响，已经开始撤出部分资金，但主流客户主要投资在商业地产范围，暂时还在观察市场走向，这些主流客户的心态还是很平稳的，会继续看好北京商业地产的前景。但北京，乃至全国一些城市的住宅价格还是比较高的，有可能会持续调整，北京住宅价格可能会出现15%左右幅度的调整。一些小的房地产压力将继续增大，整个市场的并购活动将继续增多，事实上今年中国房地产市场的并购案例已经比去年增加了50%左右。

      万科总裁郁亮近日在媒体见面会上则表示，万科最关注周转率问题，对于地产公司而言，土地既是原材料也是存货。但是万科真正更为关注的是死存货，死存货是指6到12个月卖不出去的房子。很多在建工程也是存货。现房也有一个正常的销售期，12个月以上的现房库存叫真正的存货。从这个意义上来说，万科的存货每年都在下降，希望今年也能维持这个态势，但是今年压力会比较大。