二手抛售潮恐一触即发

      金融海啸爆发后，本港两大地产代理集团罕有地齐齐睇淡后市，继美联集团(01200)主席黄建业上周开腔表示楼价年底前有5至8%的调整后，中原集团施永青亦指，虽然现水平楼价不高，但由于宏观环境不利，投资者已绝迹市场，令楼价受压，料短期内楼价最少调整10%，他更表示，现阶段难以估计见底时间。

      而随著楼价回落，不少实力业主不愿蚀让单位，把单位由卖转租，以致租盘供应大增，令过去数月一直支持楼价企稳的租金亦调头回落，中原地产研究部联席董事黄良升指出，八月份全港73个大型私人住宅屋苑的平均租金每平方尺录得17.2元，较七月份的17.4元下跌1.1%，为○六年六月后近两年来首次下跌。

      黄良升预期，全球金融海啸将会加速租金向下调整，料私人住宅租金的调整期长约6个月，估计16.5元为支持位，将较17.4元高位下跌约5%。

　　议价空间扩至8%至10%

      租金呈现跌势，进一步打击业主信心，个别心态虚怯的业主速速减价求甩身，龙头屋苑 鱼涌太古城亦开始出现恐慌性抛售，利嘉阁分行经理林肇麟表示，太古城本月至今暂录12宗成交，平均成交尺价7258元；屋苑有约1000个放盘待售，业主叫价介乎每方尺5500元至1.1万元，目前议价空间已扩大至8%至10%。

      林肇麟称，市场气氛转坏，少数心急业主决定酌量减价3%至5%，希望给予买家少许“甜头”，吸引他们加快落实成交。他举例指，太古城东海阁高层F室，刚由490万元减价至468万元易手，减幅4.5%，按建筑面积676方尺计算，成交尺价6923元，买家为用家。

      另一传统蓝筹荔枝角美孚新 市况同样不济，利嘉阁分行经理萧培雄表示，美孚新 九月至今共录27宗二手成交，屋苑造价最新报约每方尺3789元。目前，美孚新 有约1100个放盘待售，平均叫价约每方尺4100元，业主普遍接受8至10%议价空间。

　　较市价低10%放售美孚

      美孚新 2期百老汇街46号高层A室，建筑面积1241方尺，单位原叫价480万元，面对市况如此，业主首肯减价52万元促成交易，买家以428万承接单位，折合每尺造价3449元，较市价低10%。

      而新盘市场继续由货尾支撑大局，香港兴业旗下东涌水蓝．天岸，推出多时终于后劲不继，过去两日仅录2宗成交，而会德丰旗下西半山The Babington，市传刚录一宗低价预留个案，项目低层B室，面积902平方尺，传闻以尺价10790元预留，涉资973.25万元。

      兴隆旗下元朗六本木则爆冷成为过去两日新盘市场赢家，共录4宗成交个案，而恒地旗下长沙湾星汇居则售出1伙。