内外交困 关键时刻央行出手

      “央行出手释放了积极的信号，但也表明我们的经济很困难”，北京远东新地置业有限公司总经理助理姜炜告诉焦点房地产网。

      中秋节“小长假”的最后一天，美联储前主席格林斯潘称，美国正陷于“百年一遇”的金融危机中。现实情况是美国第四大投行雷曼兄弟刚刚宣布申请破产，更大的投行美林也即将被美国银行收购。尽管美联储联合十大银行成立700亿美元平准基金救市，9月15日美股依旧早盘低开，道琼斯和纳斯达克指数跌幅逾2%。

      另一方面，早在中秋节假期之前，国家统计局公布的8月CPI回落至4.9%，PPI却上涨10.1%，创12年来新高。二季度GDP同比增长10.1%，是2005年以来最低单季增速。已经连续保持四个季度增速下滑，是2001年开始的本轮经济周期中所出现的第一次。北京大学经济所房地产金融中心主任冯科称：经济运行向下的趋势已经基本确立。”

      由此，央行官方表示，此举是“解决当前经济运行中存在的突出问题，落实区别对待、有保有压、结构优化的原则，保持国民经济平稳较快持续发展”。有观点认为，中央“保经济增长、控物价过快上涨”的新政已经明确。

　　于楼市影响 开发商陷入集体观望

      关键时刻央行出手，是否剑指楼市，对房地产有何影响？开发商却陷入集体观望。

      北京金华星置业公司总经理马越表示：“要看政策指向，如果央行是针对美国金融危机、经济衰退采取的应对政策，对房地产影响不大；如果主要是考虑国内的经济环境，央行已经释放了积极信号。”

      “央行的这一举措，首先表明中国经济发展已经开始下滑。而在经济不景气的情况下，房地产业一定要发挥龙头作用，带动经济发展，过去的经验已经证明这一点。”北京龙泽源置业有限公司副总经理杨乐渝补充，“在目前的情况下，政府对楼市的政策信号还并不明朗，还需要再观察一段时间，看政策是否贯彻继续。如果降息通道确定，连续两三个降息政策，以及信贷等相应政策的出台，可能会引发法房地产行业的形势发生变化。”

　　拷问房价 房企会否改变定价策略

      正值中秋佳节，楼市带头大哥万科在长江三角洲八个楼盘同时大幅度的降价。一股始于深圳的降价风，在珠三角、长三角一阵肆虐之后，已经抵达京城。近邻燕郊一带，九成楼盘降价，降幅基本是15％-20％；当初领涨的远洋山水以约７折的力度强推尾盘……潘石屹撰文“住宅开发商哭声一片。”

      而在开发商“痛哭”之时，央行一针“双降”镇定剂，会否直接作用于开发商的定价推盘策略？

      姜炜对此持谨慎态度，“现在只能说房地产形势发生扭转的可能性变大，开发商的预期也会跟着调整，但目前还是要继续观望。”他补充道：“现在楼市最关键的问题还是成交量萎缩”。最新数据是，前8月中国内地商品房销售暴降约37%。

      我爱我家副总经理胡景晖表示：“降息是对自住型购房人的支持，有助于消除后奥运市场的过度观望情绪，促进市场交易量恢复。”