来继续关注各地楼市的最新情况。上海楼市调整已经持续一段时间了，买家观望情绪依旧，市场继续保持胶着状态，一二手住房成交量都在持续明显萎缩。这也对上海二手中介行业产生了一定冲击。近日，上海的大型房产中介连锁机构--满堂红把自己在浦东的15家店全线撤离，而上海其他大型中介关店潮也在不断上演。

      据悉，满堂红置业公司成立于去年三月，在撤离浦东之前，在上海已经拥有30家房产中介门店。这次满堂红全线撤离的浦东地区，是上海高档住宅的聚集区域，也是当前二手房成交委靡的重灾区。根据有关方面的统计数据，进入七月份以后，上海部分高档板块二手房挂牌价格松动的幅度加大，基本保持在5%～10%之间，环比6月议价的空间幅度增加了2%～5%。不过，价格的松动进一步加强了买家的观望情绪，致使市场成交低靡。

      今年五月，上海二手房成交量约为1.2万套到1.5万套左右，6月份成交量只有1万套左右，而到七月份成交量还不到8千套。在楼市僵持的情况下，上海中介门店也在不断关门闭市，目前，上海的二手房中介门店已经由高峰期的近1万6千家，减少到目前的7千余家，即便是这样，不少门店的月度业绩依然是“零成交”，难以实现赢利。业内人士预计，7月份上海二手房市场甚至可能会出现全行业亏损。

　　楼市降温

　　部分二线城市“出手”激活楼市

      现在，不仅北京、深圳、上海等一线城市楼市陷入低迷，越来越多的二线城市楼市也开始转入调整期。南京、福州、南昌、成都、重庆等地房价已连续数月环比下跌，而低迷的市场也促使厦门、长沙等二线城市，相继出台举措为楼市注入“强心剂”。

      为了刺激低迷楼市重上正轨，从这个月起，厦门市调整并降低了购买商品住房入城镇居民户口的政策门槛--凡在厦门岛外同安、翔安两区购买商品住房的，除享受原有的“购房入户”政策外，如果购买70—80平方米商品住房，还可办理不超过2人的常住户口。

      业内人士分析，去年10月以来，厦门楼市陷入持续观望状态，一、二手房的成交量均出现较大滑坡，降低“购房入户”政策门槛，将有利于厦门市房地产业从岛内狭小空间向岛外拓展。

      而同是作为二线城市的长沙，则在7月下旬降低了二手房交易税费--由1.98%降到1.1%，同时将保障性住房分配货币化，凡是符合经济适用房申购条件的无房家庭，如果今年购买普通商品房，每户将获得补贴8万元。业内认为，这些政策都是在鼓励和促进房地产交易。

　　楼市降温

　　北京7月新房交易大幅萎缩创新低

      而从去年底以来，北京楼市交易量也是持续低迷，在刚刚过去的7月份，北京新房成交量继续深幅下挫，比去年同期下降近6成，创下年内最大跌幅，二手房市场也出现了价量齐跌的现象。

      北京市房地产交易管理网最新数据显示，今年7月份，北京市住宅销售量为6226套，日均签约量环比6月下降了34.1%，而相比去年7月北京15444套的住宅销售量，同比更是下降了59.7%，跌幅创年内最大。同时，二手房市场观望情绪也在加剧，出现量价齐跌的情况，据北京多家大型房产中介机构统计，7月份北京二手房成交量环比6月下降10.9%，价格也同时出现回调，环比下跌2.6%。专家指出，经过一段时间“提高二套房房贷”、“5年内转让房屋税率提高”等政策挤压，已经使北京楼市投资需求荡然无存。在浓厚的观望气氛，自住性购房和投资性购房意愿双双下降。

      北京房地产业协会会长李文杰说：“现在市场上整体调控的政策还包括信贷政策还有包括一些很多的外部因素并没有改善所以(消费者)对整个价格走势还有观望的情绪。”

　　楼市降温

　　深圳房贷违约逐月增多

      这段时间，关于深圳是否出现房贷“断供潮”的情况也备受各方关注。虽然，几天前，深圳银监局明确表示，目前深圳并没有出现大规模的房贷“断供”现象。但记者在采访中也发现，随着房价持续走低，深圳房贷违约现象正逐月增多。而炒房者是断供的主力，未来几个月潜在风险值得高度关注。

      邹先生从2000年就开始在深圳炒楼，是有名的投资客。记者去采访他的时候，他的一个邻居正要搬出小区，准备停止供楼把房子甩给银行。邹先生告诉记者，去年房价高涨的时候，他所买的这个小区每平方米均价飙升到3万多块钱，但现在已经跌到了1万4千块。

      房产投资人邹建民说：“欠银行2百万，现在房子1百40万都卖不出，只能断了。断供的主要是自住的还是投资的是炒家。小区房价从1万多飙升到3万多，很多炒家都进来了。”

      今年6月，深圳商品住宅均价为每平方米11159元，比去年10月每平方米17350元的高点大幅下降了35.68%。很多在高位入市的购房人不得不面对资产大幅缩水的现实，承受偿还高额贷款的巨大压力。现在深圳很多家庭每月的还款额都超过了总收入50%的风险线。而说起造成断供的原因，不少人都提到了当初炒房热时部分银行没有严格执行贷款规定。

      房产投资人邹建民说：“钱太好借了，银行人员要求着你借。写的收入证明，他们看了说不行，这么些借不了400万、500万，回去重写。其他的审核很多是走形式。”

      据了解，这次深圳断供的“主力军”应该是炒房客。在购买了多套住房的情况下，炒房者往往面临巨大的资金压力，而一旦出现负资产，他们极有可能选择放弃增值潜力不大的房产。

      中国银监会深圳监管局局长刘元说：“如果房价继续下调，今年下半年或明年客户违约的现象将会增加，潜在风险还可能增大，已经要求各银行采取措施。”

      目前大部分银行以逾期3个月为标准判定贷款为不良贷款，可以进入司法程序进行追偿。而最新数据显示，深圳逾期1到90天的个人住房贷款已有24000多笔，有多少最终会成为法律意义上的“断供”还需要进一步观察。