政府发出强烈“救市”信号 楼市涨跌格局有变数

      就在专家学者及多数购房者们纷纷看跌楼市，并抛出诸多不利因素炮轰房价之际，中央政府层面却频频“爆出喜料”。通常情况下，中央、国务院在每年12月联合召开中央经济工作会议决定来年经济工作的优先次序，但正如温总理年初指出，08年是经济最困难的一年，故而有关经济工作的会议就不寻常地多了起来，政府的宏观调控也灵活了许多。

      信号一： 7月17日，中央经济形势分析会以经济事务为主题召开，决定下半年的调控政策取向，出席者包括各省市的一、二把手，中央各部委和相关机构的负责人，规格上类似中央工作会议。会议指出，从去年12月中央经济工作会议提出的“两防”——防止经济增长由偏快转向过热、防止物价上涨转为全面通胀，调整为“一保一控”——保持经济在较长时间平稳较快发展，控制物价涨幅在经济社会发展可承受范围内。 未来，从紧的货币政策、稳健的财政政策基调不变，但将根据经济形势的发展，对货币政策作出局部调整，对部分地区或行业信贷倾斜，凸显有保有压。而为防止失业问题恶化，信贷、财税政策将对中小企、出口企业、纺织业等作支持，对房地产信贷也可能做出适度的放松。

      信号二： 7月25日，中共中央政治局召开会议，决定今年１０月在北京召开中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议，主要议程是中共中央政治局向中央委员会报告工作，会议还研究了当前经济形势和经济工作。就在这次举足轻重的中央会议上，胡锦涛主席指出：引导股市楼市健康发展，完善资本市场。

      从这两次高级别的中央工作会议中，我们不难看出政府在复杂多变的国际经济形势、反复波动的全球金融市场面前，对近期低迷的股市楼市是高度重视，并会继续采取措施，推动两市的发展，如此重量级的利好因素怎不给看跌楼市的人们带来巨大冲击。

　　房价若要突破“涨跌迷雾” 08年底见分晓

      就目前盛传的“下半年房价暴跌”等言论而言，我们还是要三思而定论。虽然房价下跌的诸多因素已经具备，或者楼市的拐点已经处于形成阶段，但这只限于以点带面的角度去概括。毕竟，一方面政府在关键时刻发出了强烈的救市信号，另一方面，我国地域辽阔，各省市楼市情况参差不齐，市场情况不可一概而论，而且，近期一些开发商的打折促销效果开始显现，说明市场需求潜力巨大，目前需求只是在观望中暂被抑制。

      首先，目前房价回落明显的城市主要集中在一线城市，也就是前几年房价高速增长的地区，而对于二三线城市而言，由于房价上涨启动较晚、涨幅有限，现在的房价仍在徘徊。其次，城市化进程如何是判断房价走势的重要依据。由于地价水平较低，保障性住房建设起步较晚，城市化进程比一线城市更加明显，因此在多数二三线城市，房价的走势更多地还是由供需两方的长期均衡价格来决定，短期房价跟风波动不一定会改变其长期的价值区间。

      因此，虽然目前楼市出现了种种回落态势，但不论从政府层面还是市场划分方面来看，08下半年的中国楼市仍处于“涨跌谜局”中，现阶段对其未来走势的判断存在很多不确定因素。不过，考虑到下半年经济发展基调已定，接下来只要具体措施执行到位，市场信心能重新燃起，那么房价能否突破涨跌谜局，08年底或可见分晓。