记者了解到，去年同期，正当全国房价疯涨之时，中房协同样向中央递交了一份关于“稳定房价”的报告。此后国家出台的“第二套房贷”政策与该报告有着直接关系。

      中国房地产报：对于今年上半年房地产市场的运行情况，有哪些问题需要重点关注？

      朱中一：一是部分城市房价过高，与广大购房者的支付能力不相适应；二是销售量明显下降，市场持续低迷，将导致房地产投资下降；三是融资渠道狭窄，房地产开发资金链进一步收缩，可能使一些正在开发的项目难以为继；四是房地产开发资金来源中，外资增幅较快，对金融安全可能产生影响。

      中国房地产报：下半年中央的基调是保持房地产市场稳定。在您看来，稳定的标准是什么？

      朱中一：一是区别哪些变化是宏观调控所期望的，哪些是要防范的？二是判断房地产市场健康与否，应与宏观调控的目标表述一致，即房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，并与当地的经济社会发展相适应、与相关产业相协调，而不能以去年年中几个月某些地方房价和销售量大幅上涨为标准，因为那时有许多不理性的因素。三是房地产市场不能大起大落，当前便是要防止大落。

      中国房地产报：您对房企未来的作为有何建议？

      朱中一：房企要立足现行政策，考虑未来。要审时度势，结合目前的形势研究发展目标和开发战略。要研究原定的开发地域、开发品种及开发节奏是否需要适时调整。要加强成本核算与财务管理，加强资金特别是现金流的管理。