蔡旭初分析说，“两稳一降”具体是指，房地产开发投资平稳，销售价格波动不大，销售面积有所下降。根据最新公布的统计数据，1月至6月，上海房地产开发投资低位运行，完成投资约643亿元，同比增长3.8%，增幅回落2.4个百分点。

      1月至6月，上海商品房销售面积下降较为明显。据统计，全市实现商品房销售面积1228.9万平方米，同比下降18%左右。其中，新建商品住宅的销售面积约为1070万平方米，与去年同期相比，降幅超过两成。