大集团赤裸降价

      与今年年初降价潮所表现不同的是，开发商此次降价是动了真格。

      曾经咬定不降价的合生创展集团，终于在“五一”前后松开了价格的绳索。

      “合生在‘五一’前曾组织过两次团购活动，但价格并没有实质上的下降，因此团购的效果非常不理想。”一位清楚内情的人士透露，合生意识到购房者对这种“虚晃一枪”的把戏并不买账，因此下定决心在“五一”全面调整价格。

      目前，合生是广州市区以内商品房供应量最大的集团，此次该集团全面调整价格，降幅之大让人震惊。据悉，其旗下逸景翠园、颐景华苑、骏景花园从去年国庆到今年“五一”前，售价均在15000元/平方米到16000元/平方米之间，而目前的售价均已调整到11000元/平方米到12000元/平方米，降幅在4000元左右，单次降幅接近三成，无疑成为价格跳水幅度最大的集团之一。

      方圆地产也紧追着加入了楼价跳水的行列，该集团位于白云区的楼盘云山诗意最低单价不到6900元/平方米，与恒大地产在该区楼盘恒大云湖价格接近，而恒大云湖此前最高价曾卖到上万元每平方米。

      保利地产在广州的价格攻势同样凶猛，位于广州科学城的保利林语山庄，去年国庆时最贵曾卖到1.3万元/平方米，4月份开卖时价格仅为6000多元/平方米；位于华南植物园附近的保利林海山庄，去年最贵时卖到1.8万元/平方米，便宜的单位也在1.2万元/平方米，今年三四月份开售的单位大多却仅为七八千元/平方米，降幅接近一半。

　　降价或将延续

      由于广州大开发商主导楼市的局面比较明显，小项目均以周边大开发商开发楼盘马首是瞻，所以一旦有大开发商楼盘降价，则意味着这个区域其他楼盘将很快降价跟上。

      “从去年底到今年，楼盘的房子卖不出去，我的心急得每天像火烧一样，终于盼到老板同意降价，才松了一口气，”某大集团营销人士向记者无奈地表示，“现在我们就是拼价格战，而且在很长的时间内，都只能拼价格，没有其他选择。”

      合富辉煌首席分析师黎文江仍然坚持他在年初提出的观点：广州楼市均价降到8500元/平方米才是回暖底线，而这一数字也正是去年广州楼市成交量最高峰时的楼市均价。

      不过，对于某些区域来说，现在降价可能为时已晚。以合生为例，该集团在广州的数个项目均已处在周边一些早已降价楼盘的围攻之下，再被动与他们看齐，无疑先机已失。

      最先降价的万科、富力、保利等大集团已分走了抢先降价带来的“红利”。去年底到今年上半年，万科在广州中心城区数盘开盘均以让人意料不到的低价入市，成为广州楼市低迷期罕见的日光盘，销售速度让其他开发商望尘莫及，回笼的资金更是让人眼馋。而万科董事长王石最新的表态则是“楼市已经到底”，奉劝其他开发商不要再跟风降价。