银行开始“放水”？

      受困于如此大规模的高价位房的压力，以及还有大规模的头寸没有用完，商业银行开始用各种方法“放水”。调高评估价格是其中一个比较有效的方法。

      目前银行贷款的成数受到政策的严格控制，但是银行在悄悄地调整评估价格。“国土局不再要求把高于原价的评估价格送审，只要银行同意便可以放贷，这对银行来说，又松了一步。”泛城租售网的按揭部经理李孔玲认为。

      银行为房屋贷款的依据是指定评估公司做的估价报告。以往，该报告对交易房屋的估值大于房屋的原值，需要到国土局审查，叫做“送审”，国土局认为该评估的价格是合理的，才能够按照估值给予相应成数的贷款额度。

      在炒房高峰期，“绝大部分投资客都要求将贷款做到八成甚至九成。”李孔玲说。而做到这一高比例成数，主要靠提高估值的方法。去年6月份开始，银行开始对估值系统严格控制。9月份左右，贷款成数实际下降为五成左右，特别针对豪宅。根据她的分析，当时送审通过已经相当困难，审核通过的价格也在调低，“普通住宅大约调低10%左右，而一些大面积的高档住宅则更低。”她举例说，一些市场上已经相当贵的楼盘，例如华侨城的波托菲诺、香蜜湖的水榭花都，市场上的售价达到了3万-4万，但是送审的价格只有2万元，这样会使送审总价达不到实际交易价格，实际贷款成数也会下降，而2007年7月以后，深圳关内房价已经超过了均价22000元/平方米的水平，但是送审的价格只有15000元/平方米，所以“实际上关内的贷款成数可能下降到了五成左右。”她估计。

      目前这一手续已经免除，银行自我控制贷款风险。“提高估值其实就是变相提高了贷款的成数，”李孔玲表示，“去年下半年是因为头寸已经用完，所以银行自己提高了门槛；今年头寸用不完，银行的估价系统就放宽了。”

      另外，在征信系统没有完全完善的情况下，银行对家庭购买第二套的政策执行也放松了，“只要查不到或者不清楚的，都按照第一套来贷款。”